很多人以為「房地合一稅」只針對房屋或土地買賣，其實不完全正確。
如果你出售的是非上市（含未上櫃、未興櫃）公司的股份或出資額，只要符合特定條件，也需要在交易後30日內申報房地合一稅！
一、什麼情況下會被課房地合一稅？
自110年7月1日起，出售國內外營利事業股份或出資額，只要同時符合以下兩個條件，就會被視為出售「房地」，必須依規定申報房地合一稅：
條件一： 在交易日前一年內的任一天，直接或間接持有該公司超過50%股份或出資額。
條件二： 被投資的公司，其50%以上的資產價值是由「台灣的房屋、土地、預售屋、或房屋使用權」所構成。
不論你是全部或部分持股的交易，只要同時符合上面兩項，就要申報！
二、怎麼判斷公司資產中有超過50%是房地產？
分子：台灣的房屋、土地、預售屋、或房屋使用權的價值
以下為不動產的估價依據：
- 銀行貸款估價
- 不動產估價師報告
- 房仲成交價格（扣除佣金）
- 法院或財政部拍賣價格
- 報章雜誌市價
- 其他合理市價資料
如有多個來源，採平均後認定
分母：被投資的公司的股權或出資額價值
以下為股權或出資額的價值依據：
- 最近一期經會計師查核簽證財務報告的淨值。
- 無會計師查核簽證之財務報告者，以交易日的該事業資產淨值。
三、實際案例解析（表格版）
四、提醒事項
- 這項規定不限定在105年後取得股份才適用，只要交易發生在110年7月1日以後，符合條件就需申報。
- 符合「房地合一」的未上市櫃交易，不適用證券交易所得免稅規定，也不列入基本所得額。
- 申報期限是交易次日起30日內，請務必於期限內申報，避免補稅與罰鍰。