繼承來的不動產賣掉後，怎麼報稅？舊制 vs 新制一次看懂

你如果賣掉的是繼承或受贈來的房子或土地，要繳什麼稅，跟前一手（也就是你的爸媽，或是其他給你不動產的人）是什麼時候買的有關！

怎麼判斷要用舊制(僅房屋課所得稅)還是新制(房地合一稅)？

前手（被繼承人或贈與人）是105年1月1日之後才買的房地產：
要用「房地合一稅」（新制）來報稅。

前手（被繼承人或贈與人）是104年12月31日以前就買的房地產：
就「房屋部分」的財產交易所得，併入綜合所得稅（舊制）。

小提醒：如果你繼承或受贈取得的房地符合自住房地條件，就算符合舊制，你也可以選擇用新制報稅，看哪個對你比較有利。

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實際案例說明：甲先生在110年3月繼承了媽媽的房子，113年5月賣掉，甲先生該怎麼報稅？

分別就甲先生媽媽購地的時間點，分別說明

怎麼申報？

• 適用舊制：
  把「房屋部分」的利得併入當年度的綜合所得稅，隔年 5 月一起報稅。

• 適用新制（房地合一稅）：
  不論賣房是利得或是損失，都要在產權過戶後30天內申報，附上買賣契約等資料。

更多訊息，可參考財政部新聞稿