如果你名下有房屋，而且這一年內使用用途有所改變——例如從出租恢復自住，或者變成房屋閒置——請於2026年3月23日前向當地主管稽徵機關申報，以保障自己的權益。
為什麼這個期限這麼重要？
自2024年7月1日起，房屋稅差別稅率2.0新制正式上路。
在這套新制下，房屋的使用用途（自住、出租等）決定你適用的房屋稅率，且不同的用途差距相當大
| 使用情形 | 稅率（參考） |
| 僅持有一間住宅+自住用 | 1.0% |
| 持有多間住宅+自住用 | 1.2% |
| 住宅+非自住（例如：出租） | 1.5%～4.8% |
| 非住宅+營業用 | 3%～5% |
房屋稅「使用情形變更」之申報期限？
每年房屋稅的繳納期間是5月1日到5月31日。所計算的課稅期間是「上一年7月1日到當年6月30日」，也就是說，2025年7月1日那天你的房屋是什麼狀態，決定了2026年期房屋稅的稅率基準 。
如果2025年7月1日後，使用情形有變動，應於今年2026年3月23日（申報截止日原本是每年3月22日，因遇假日順延一天）前申報。
申報期限內申報，有什麼好處？「稅額減少」vs.「稅額增加」，規則大不同
如果於期限內（2026/3/23）申報，因使用情形變更導致稅額「減少」（例如營業用→自住），當年期（2026年5月）的房屋稅即可適用較優惠稅率。
逾期申報者，則要等下一期（2027年5月房屋稅）才生效。也就是說，晚申報一天，就可能多繳一整年的高稅率。
用途變更後稅額「增加」（例如自住→營業用），則自變更之次期開始適用。
- 例外：財政部發布一則解釋令，規定如果房屋在課稅期間「首日」（2025年7月1日）即已變更為較高稅率的用途，且全年未再變更，則當年期起就得按較高稅率課稅 。
舉例來說
假設你的房屋在2024年7月1日從自住（稅率1.2%）改成辦公室使用（營業用稅率3%），且全年都維持這個狀態，則2026年5月房屋稅依法按3%課徵。
若2025年2月恢復自住：在3月23日前申報，2026年5月就能回到低稅率1.2%；若逾期，就只能等2027年5月房屋稅才能改回低稅率1.2%。
現在該怎麼做？
- 盤點名下房屋：確認每間房屋目前實際使用情形
- 檢視去年的房屋稅單的「用途」：比對「房屋用途」是否自去年以來有變更，是否與稅捐機關的登記用途一致
- 如有差異：於3月23日前申報，向房屋所在地的稅捐稽徵機關辦理