俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》修法草案於2023年12月19日於立法院三讀通過，預計在明 (2024) 年7月1日上路，於2025年5月正式按照囤房稅2.0開徵。
房屋稅簡介
- 房屋稅是對房屋所有權人於房屋持有期間徵收的財產稅。
- 房屋稅的繳納期間為每年5月，所計稅的期間為前一年的7/1到繳稅當年的6/30。
- 考量各地房市差異，房屋稅歸屬地方稅，由各地方政府自行決定稅率。
- 房屋稅計算方式為房屋評定現值x房屋稅率。影響評定現值的因素包括屋齡、地段、面積等等。
- 依據《房屋稅條例》，房屋可以分為「住家用」（供人居住使用）以及「非住家用」（供營業、執行業務使用）。而「住家用」又可分為「自住」和「非自住」。
- 若住家用房屋要符合「自住」的定義，需滿足以下所有條件：
I. 房屋所有權為個人持有。
II. 房屋無出租使用、且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
III. 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。
囤房稅2.0修法重點有哪些？
- 歸戶方式（房產數量統計）從現行的縣市歸戶，調整成全國歸戶，減少以往民眾因在多個不同縣市持有房產，而可分別適用自住優惠稅率的情形。
- 非自住房屋，除了特定房屋之外，房屋稅稅率從現行的1.5%～3.6%修改成2%～4.8%。並採全數累進，亦即如超過戶數，每一戶皆採較高的非自住稅率。
- 現行制度沒有強制地方政府要制定差別稅率，修法後改成地方政府「應」參考財政部公告基準，訂定差別稅率（註：非自住的差別稅率即俗稱「囤房稅」。）且地方政府須依照非自住的戶數，訂定累進稅率。
- 如果本人、配偶及未成年子女，全國僅持有一個自住住宅，該單一自住住宅房屋稅從1.2%調降至1%。（註：「自住」的房屋數量限制為3戶。若持有第2戶、第3戶，仍屬自住範圍，可適用現行自住稅率1.2%）。
本次修法也調整「特定非自住住家用房屋」的房屋稅稅率。例如出租且申報租賃所得達租金標準，以及因繼承取得共有住家，兩者的稅率都由原本的1.5%～3.6%，調降至1.5%～2.4%。建商餘屋持有年限在2年以內者，房屋稅率則由原本的1.5%～3.6%，調整至2%～3.6%。建商若持有2年以上，則適用一般非自住住家用房屋稅率2%～4.8%。
信彰提醒
- 房屋稅本屬地方政府的範疇。本次修法由中央制定稅率區間，授權地方政府制定細節。後續各縣市政府實際實行情形，仍待觀察。
- 本次修法提高了持有「非自住」房屋者的房屋稅稅率（囤房稅）。因本人、配偶及未成年子女的自住房屋，最多可有3戶，如全國持有3戶以內的民眾，應不受較高稅率影響。
- 儘管修法後「非自住」的房屋稅率上升，但房屋稅的計算基準為「房屋評定現值」，並非房屋市價，且評定現值通常會比市價低許多，如房屋位於高增值地段，增加的房屋稅成本與資產的增值相比，可能感受還是有限。